Kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak yaşamın düzenli, güvenli ve sürdürülebilir biçimde devam edebilmesi, ortak alanların korunması ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin dengeli şekilde yerine getirilebilmesi için etkin bir yönetimin varlığı zorunludur. Somut olayda, apartmanın yönetimine ilişkin olarak kat malikleri arasında uzlaşma sağlanamadığı, yönetici seçiminin yapılamadığı veya mevcut yönetimin fiilen görevini yerine getiremez hâle geldiği anlaşılmaktadır. Bu durum, ortak giderlerin toplanamaması, bakım ve onarım işlerinin aksaması, idari ve hukuki işlemlerin yürütülememesi gibi ciddi sorunlara yol açmakta; apartman sakinleri arasında huzursuzluk ve hak kayıpları doğurmaktadır. Yönetimsiz kalan apartmanda ortaya çıkan belirsizlik, hem taşınmazın değerini olumsuz etkilemekte hem de kat maliklerinin mülkiyet hakkının kullanımını fiilen zorlaştırmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür durumlarda apartmanın sahipsiz ve yönetimsiz kalmasının önüne geçilmesi amacıyla mahkeme tarafından yönetici atanmasına imkân tanımakta olup, bu düzenleme ortak yaşamın korunmasına yönelik zorunlu bir hukuki müdahale niteliği taşımaktadır. Somut olayda, yönetim boşluğunun kat maliklerinin kendi iradeleriyle giderilememesi karşısında, mahkeme eliyle yönetici atanması dışında etkili ve kalıcı bir çözüm yolu bulunmamaktadır. Aksi hâlde mevcut düzensizlik hâlinin devamı, daha büyük uyuşmazlıklara ve telafisi güç zararlara yol açacaktır. Hukuk düzeni, ortak mülkiyet ilişkilerinde düzen, istikrar ve öngörülebilirliğin sağlanmasını esas almakta olup, yönetici atanması bu amaca hizmet etmektedir. Açıklanan nedenlerle, apartmanın sağlıklı şekilde yönetilebilmesi için yönetici atanması talebiyle işbu dilekçenin sunulması zorunluluğu doğmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın