Dava konusu taşınmaz, tapu sicilinde kayıtlı olmamakla birlikte, uzun yıllardır davacı tarafından malik sıfatıyla, açık, kesintisiz ve çekişmesiz biçimde kullanılmakta olup, fiilî hâkimiyet davacı lehine yerleşmiş durumdadır. Taşınmaz üzerindeki bu kullanım, geçici veya arızi nitelikte olmayıp, davacının mülkiyet iradesini dış dünyaya yansıtan, herkesçe bilinen ve kabul edilen bir zilyetlik ilişkisi kapsamında sürdürülmüştür. Somut olayda davacı, taşınmazı ekonomik amacına uygun şekilde değerlendirmiş, bakım ve tasarruf işlemlerini bizzat gerçekleştirmiş ve taşınmaz üzerinde malik gibi davranmıştır. Tapu kaydının bulunmaması, fiilî ve hukuki gerçekliğin yok sayılmasını gerektirmemekte; aksine, kanunun öngördüğü şartların gerçekleşmesi hâlinde mülkiyetin tescil yoluyla kazanılmasını mümkün kılmaktadır. Hukuk düzeni, tapusuz taşınmazlara ilişkin fiilî hâkimiyetin belirli bir süre ve nitelik taşıması durumunda, mülkiyet hakkının korunmasını ve bu hakkın tapu siciline yansıtılmasını amaçlamaktadır. Somut olayda taşınmazın sınırları, konumu ve niteliği belirli olup, kamu malı niteliği taşımadığı gibi üçüncü kişiler tarafından da herhangi bir ihtilafa konu edilmemiştir. Mevcut durumun tapu siciline yansıtılmaması, hukuki belirsizlik yaratmakta ve mülkiyet hakkının kullanılmasını zorlaştırmaktadır. Hukuki güvenlik ve mülkiyet hakkının korunması ilkeleri gereğince, fiilî durum ile sicil arasında uyum sağlanması zorunludur. Açıklanan nedenlerle, tapusuz taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesi istemiyle işbu davanın açılması gereği doğmuştur.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
Bir yanıt yazın